Arten der Baufinanzierung
Alle normalen Formen der Baufinanzierung sind an dieser Stelle aufgelistet:
Die Baufinanzierung mit laufender Tilgung ist die klassischste Variante. Das Darlehen wird in gleichen Raten zurückgezahlt, die Raten setzen sich aus dem Zinsanteil und dem Tilgungsanteil zusammen. Je höher die gewählte Tilgungsrate ausfällt, desto kürzer gestaltet sich der Zeitraum für das Darlehen.
Die Baufinanzierung mit einem Bausparvertrag ist weit flexibler als allgemein angenommen. Neben der klassischen Variante des Bausparens bis zur Zuteilung, ist auch die sofortige Baufinanzierung im Rahmen eines Vorausdarlehens möglich. Vor allem die hohe Zinssicherheit macht die Baufinanzierung über Bausparverträge attraktiv.
Eine weitere Möglichkeit stellt die Baufinanzierung über eine Renten-oder Lebensversicherung. Hier können die durch das Darlehen entstehenden Zinsen steuerlich geltend gemacht werden. Da aber neben den Abschlussgebühren auch Risikobeiträge und die Besteuerung der Versicherungspolice bei Fälligkeit zu beachten sind, ist diese Form der Baufinanzierung nicht in jedem Falle sinnvoll.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau bietet einkommensunabhängige KfW-Darlehen an. Diese sind jedoch an eine bestimmte Verwendung gebunden. Vor allem umweltbewusste Bauherren erhalten mit KfW-Darlehen konkurrenzlos günstige Konditionen.
Hypotheken-Darlehen sind im Regelfall ebenfalls eine günstige Form der Baufinanzierung. Zur Sicherheit verpfändet der Bauherr die Immobilie an das Kreditinstitut, man spricht von Grundpfandrechten.
Annuitäten-Darlehen sind eine ebenfalls weit verbreitete Form der Baufinanzierung. Der Schuldner tilgt die Darlehenssumme mit gleichbleibenden Monatsraten, den sogenannten Annuitäten. Diese beinhalten sowohl Tilgungsrate als auch Zinsen. Die Laufzeit eines Annuitäten-Darlehens ist abhängig vom gewählten Tilgungssatz. Dieser wird in der Regel zwischen einem und drei Prozent per Anno liegen. In der Regel können jährlich Sondertilgungen vorgenommen werden, die Höhe dieser ist jedoch begrenzt.
