Werterhalt und Wertsteigerung des Eigenheims
Die Frage, ob das Eigenheim seinen Wert auf Dauer behält oder sogar einen Wertzuwachs verzeichnen kann, ist von vielen unterschiedlichen Faktoren abhängig. Eine große Rolle spielt hierbei insbesondere die Lage des Hauses, die Energieeffizienz, der Instandhaltungsgrad, die Ausstattung, die Flexibilität hinsichtlich der Wohnraumnutzung sowie die Tauglichkeit der Immobilie auch für ältere Menschen. Im Folgenden erfahren Sie mehr zu diesen ausgewählten Faktoren.
Enorm wichtig: Die Lage
Die Lage des Eigenheims ist enorm wichtig, wenn man beurteilen möchte, ob das Haus seinen Wert behält und eventuell auch steigern kann. In begehrten Wohnlagen stehen die Chancen auf einen Wertzuwachs gut. Wer sein Haus allerdings in einer Region baut, die eher strukturschwach ist, sollte den Wertzuwachs kritischer betrachten. Verändert sich die strukturelle Lage weiterhin zum Negativen, kann es schwer werden, das Haus zu einem späteren Zeitpunkt zu einem angemessenen Preis zu verkaufen.
Energieeffizienz und Instandhaltung
Häuser, bei deren Errichtung heute schon in puncto Energieeffizienz an morgen gedacht wurde, sind zukunftsfähiger als solche, bei denen der Energieeffizienz weniger Bedeutung beigemessen wurde. Zudem wirkt sich der Grad der Instandhaltung auf den Wert einer Immobilie aus: Wurden in regelmäßigen Abständen notwenige Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt, sind Werterhalt und Wertzuwachs wahrscheinlicher.
Ausstattung
Auch die Ausstattung kann eine Rolle dabei spielen, ob das Eigenheim im Laufe der Zeit Wert bewahrt und Wert gewinnt. Hier kommt allerdings wiederum der Aspekt der Instandhaltung ins Spiel: Eine umfassende Ausstattung mit vielen Extras nutzt nur wenig, wenn sie nicht gepflegt und in regelmäßigen Abständen überholt wurde.
Flexibilität der Wohnraumnutzung
Die Chancen, ein Haus, das flexibel genutzt werden kann, zum angemessenen Preis zu verkaufen, sind höher: Ein größerer Kreis von Interessenten kann hierdurch gewonnen werden. Flexibilität macht sich zum Beispiel dadurch bemerkbar, dass die einzelnen Räume unterschiedlich genutzt werden können. Auch können separate Wohneinheiten, die entweder vermietet oder für ein hauseigenes Büro genutzt werden können, das Interesse zukünftiger Käufer wecken. Verwinkelte Häuser mit vielen kleinen Räumen oder ähnlichen Merkmalen bietet mitunter weniger Flexibilität. Für sie und sehr individuell gebaute Häuser müssen spezielle Käufer gefunden werden, die sich des Liebhaberstückes annehmen wollen.
Tauglichkeit für das Alter
Wenn das Haus seniorengerecht gebaut und ausgestattet ist, ist dieses nicht nur für den Eigenheimbesitzer im Alter komfortabel. Soll das Haus später einmal verkauft werden, kann die Tauglichkeit fürs Alter ein entscheidendes Verkaufsargument sein. Die deutsche Bevölkerung altert stetig, sodass die Nachfrage nach alterstauglichem Wohnraum wächst. Käufer, die nicht erst nachträgliche Umbaumaßnahmen durchführen müssen, zahlen eventuell mehr für das Haus.
